Рост долга по ипотеке и снижение процентной ставки по программе субсидирования до 12%



Просроченная задолженность по ипотеке с начала года выросла почти на 17% и достигла пятидесяти миллиардов рублей, что составляет более полутора процентов от всех ипотечных кредитов, выданных российскими банками. Подобный темп прироста просрочки, согласно статистике, является рекордным с начала 2009 года, за первые два месяца которого она выросла на четверть.
Читать дальше »

К вопросу валютных ипотечников



Наиболее уязвимая категория граждан в нынешней непростой экономической ситуации – заемщики валютных ипотечных кредитов. Сейчас по стране это более 30 тысяч семей. Многие не справляются с резко возросшими суммами ежемесячных выплат.
Читать дальше »

Не поддерживайте валютных ипотечников



В последнее время тема поддержки валютных ипотечников (и, если шире, вообще валютных заемщиков), которые оказались в сложно ситуации из-за падения курса рубля стала священной коровой. Редкий политик не эксплуатирует её в своих выступлениях. Все говорят о том, что люди в сложно ситуации, о том, что надо помочь. Вот сегодня только напротив Совета Федерации на набережной видел пикет одиночный. Женщина с плакатом стоит: «Поддержите валютных ипотечников». Я отвечаю: «Не поддерживайте валютных ипотечников»
Читать дальше »

Часть 3. Покупка квартиры. Выбор квартиры

Второй урок курса "Покупка квартиры по шагам — от идеи до заселения". Итак, с объектом мы определились в прошлой части. Пришло время выбирать квартиру на объекте. Задачу уже не такая сложная, как может показаться. Однако, есть над чем подумать, поэтому я решил выделить тему в отдельную статью.

Собственно, выбор квартиры сводится к тем же действиям, что и выбор объекта из прошлой части. То есть рассматривается набор параметров и ищется компромисс между ними. А что бы ничего не упустить из виду, я расскажу, что это за параметры и насколько они важны для комфортного проживания. Немного затронем тему покупки жилья для предоставления его в аренду.
Читать дальше »

Часть 2. Покупка квартиры. Выбор объекта

Второй урок курса "Покупка квартиры по шагам — от идеи до заселения". В предыдущей части мы рассмотрели терминологию и теперь готовы приступить непосредственно к выбору объекта.

Важно вот что. Когда мы говорим про выбор объекта: это значит, что мы пока выбираем только объект: строящийся квартал, фазу или микрорайон. Но не саму квартиру. Квартиру выбирать мы будем в следующей части. Вообще выбор, пожалуй, самая ответственная часть покупки. Ведь он определяет практически все дальнейшие действия. Поэтому спешить не стоит. Самое главное — просмотреть как можно больше вариантов. После этого составить табличку, выписать характеристики каждого рассматриваемого объекта и холодной головой сравнить рассматриваемые объекты.
Читать дальше »

Часть 1. Покупка квартиры. Вводная. Терминология.

Это первая лекция. Оглавление можно найти на странице курса «Покупка квартиры по шагам — от идеи до заселения». Итак, накоплена определенная сумма и встает вопрос о покупке квартиры. Постараюсь очень сжато рассказать, как происходит покупка квартиры на первичном рынке с оформлением закладной для банка и на что следует обратить внимание.

Давайте определим вводные. На руках есть сумма минимум в 15% от стоимости новой квартиры. Квартира планируется к покупке в новостройке. Дом находится на этапе котлована или старше. Заработная плата в три раза больше планируемого ежемесячного платежа по кредиту. Возраст к концу срока кредита не превышает 60 лет. Время работы на последнем месте не менее 6 месяцев. Общий трудовой стаж не менее 5 лет.
Читать дальше »

Что такое MosPrime Rate

Индекс МоспарймСегодня рассмотрим необычный инструмент. Я бы даже сказал уникальный в своем роде. Он показывает усредненную ставку по депозитам в Москве. То есть моспарйм — это средний процент, который платят банки за пользование деньгами населения.

Чем же так интересен этот показатель? Во-первых, своей географичностью. Строгий таргетинг по Москве дает возможность использовать этот инструмент в качестве переменной во многих договорах, связанных с кредитованием в московском регионе. Особенно с долгосрочными кредитами, связанными с покупкой жилья.
Читать дальше »

Ипотека: ответы на частые вопросы

Первичный рынок жильяЧто есть ипотека? Для одних – экономическое рабство, для других – возможность дотронуться до мечты и обзавестись собственным жильем. Не смотря на то, что вопрос этот довольно спорный, по результатам минувшего года около 1 млн. граждан России прибегли к ипотеке, а портфель ипотечных кредитов при этом превысил 2 трлн. рублей.

Вопреки тому, что цены на жилье «кусаются», а ставки по займам неуклонно продолжают расти, рынок жилищного кредитования сегодня процветает. В чем секрет?
Читать дальше »

Ипотечный портфель Сбербанка достиг триллиона рублей

Герман ГрефГлава Сбербанка Герман Греф отчитался на встрече с В. Путиным. По словам Грефа в настоящий момент размер портфеля составляет 1.07 триллиона рублей. Исходя из результатов первого полугодия рост количества выданных кредитов на покупку недвижимости составил 50%. Таким образом, если тенденция сохранится до конца года, можно будет говорить о том, что в 2013 году выдано в 1.5 раза больше ипотечных займов.

Эти цифры относятся только к Сбербанку. Можно предположить, что ситуация в отрасли несколько скромнее. И к озвученным Грефом цифрам нужно относиться довольно осторожно.
Читать дальше »

Что будет с рынком жилья в 2013 году?

Традиционное обращение к коллективному разуму: в голосовалке можно просто выразить свое мнение по вопросу, а в комментариях развернуто изложить аргументы. При желании, конечно.